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调控大风吹,北京楼市政策就看这4点
2023-09-01 08:51:31来源: 腾讯网


(资料图片)

专家说楼市

上周,房地产终于迎来了三项利好政策→重磅!多项利好落地,首套住房将认房不认贷。

全国调控,跟我们每个人都会有关系,其中,4点很关键。

第一,这是中央级别的会议里面,第一次明确“房地产市场供求关系发生重大变化”,也就是说,盖章认定楼市已经进入到供过于求的新阶段,为了促进平稳健康发展,要么减供应,要么增需求,就这么俩条路,可减供应见效太慢,怎么也得两三年,所以想要立竿见影地出效果,就只能是增需求。 

第二,增哪儿的需求,讲究可就大了,毕竟,现在三四五线城市,楼市消费透支,政策出无可出,只有一线和部分二线城市还有空间。

第三,增需求从哪儿下手,就很微妙,其实,房地产供求关系发生变化的说法,最早是央行讲的,当时央行领导还表态,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间,说到跟央行有关的政策,最核心的就是认房又认贷

第四,北京板块分化悬殊,像远郊的平谷、密云、怀柔,库存压力相当大,市区的东西城和海淀,又是出个项目就被抢着买,所以,调控的颗粒度相当细,一区一策早就定好了,就看合适的机会给端上桌。

图片来源:摄图网

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